Waarde vermindering onroerend goed door SMR Reactor, 0 punts meting vereist

Waardevermindering woningen, bedrijfspanden en gronden – onafhankelijke 0-puntsmeting

Een belangrijk aandachtspunt bij de mogelijke vestiging van een SMR is het effect op de leefomgeving en daarmee mogelijk ook op de waarde en verkoopbaarheid van woningen, bedrijfspanden en gronden in de omgeving.

Om eventuele toekomstige effecten objectief te kunnen beoordelen, verzoeken wij de gemeente om vóór een definitieve locatiekeuze en verdere besluitvorming een onafhankelijke 0-puntsmeting (nulmeting) uit te laten voeren.

Deze nulmeting dient minimaal inzicht te geven in:

• de actuele marktwaarde en WOZ-waarde van woningen en bedrijfspanden;
• gerealiseerde verkoopprijzen;
• verkooptijden en verkoopbaarheid;
• het aantal vastgoedtransacties;
• de waarde van bouw- en landbouwgrond;
• relevante bestaande omgevingsfactoren, waaronder verkeer, geluid, landschap en uitzicht.

Wij stellen voor om deze gegevens vast te leggen binnen verschillende afstandszones rondom iedere potentiële SMR-locatie, bijvoorbeeld 0–1 km, 1–2,5 km, 2,5–5 km en 5–10 km. Daarnaast dient een vergelijkbaar gebied buiten de mogelijke invloedssfeer als controlegebied te worden meegenomen. Hierdoor kan onderscheid worden gemaakt tussen algemene ontwikkelingen op de vastgoedmarkt en ontwikkelingen die mogelijk samenhangen met de planvorming, bouw of exploitatie van een SMR.

De 0-puntsmeting zou vervolgens op vaste momenten moeten worden herhaald, bijvoorbeeld:

1. vóór de locatiekeuze;
2. na bekendmaking van de voorkeurslocatie;
3. bij het definitieve ruimtelijke besluit;
4. bij aanvang van de bouw;
5. bij ingebruikname van de SMR;
6. enkele jaren na ingebruikname.

Hiermee ontstaat een objectieve tijdreeks waarmee kan worden vastgesteld of de marktwaarde en/of verkoopbaarheid van vastgoed in de omgeving aantoonbaar verandert.

Wij verzoeken de gemeente tevens vooraf duidelijkheid te geven over de wijze waarop wordt omgegaan met eigenaren die als gevolg van de besluitvorming, bouw of exploitatie van een SMR aantoonbare waardevermindering ondervinden. Daarbij dient onder andere te worden aangegeven welke mogelijkheden bestaan voor nadeelcompensatie of andere financiële compensatie.

Door de nulmeting uit te voeren vóórdat verdere besluitvorming mogelijk al invloed heeft op de vastgoedmarkt, worden zowel de belangen van inwoners en vastgoedeigenaren als die van de gemeente op een objectieve en controleerbare wijze vastgelegd.